Verkocht: Barrierweg 12, 5622 CP Eindhoven

Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs van € 325.000 k.k

Instapklare, goed onderhouden hoekwoning met garage op een ruim perceel van 325 m2.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen en gelegen aan een brede straat in de wijk "Mensfort" nabij een basisscholen, uitvalswegen en diverse gewenste voorzieningen.

BEGANE GROND:
Hal, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, trapopgang naar de
1ste verdieping en toegang tot toilet. Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer is ruimtelijk ingedeeld met een zit en open eetgedeelte en moderne kastenwand. Vanuit de woonkamer hebt u toegang tot een opbergkast met nieuwe meters (2013) voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De open keuken is geheel vernieuwd in 2013 en voorzien van alle inbouwapparatuur van het merk Whirlpool. Met een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken hebt u toegang tot de zeer ruime achter-/zij tuin en garage.

Overloop, met vinyl vloer, gestucte wanden en plafond en aansluiting voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 1, (2,91 x 3,48) aan de voorzijde gelegen met vinylvloer, gestucte wanden en plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 2, (3,09 x 3,48) aan de achterzijde gelegen, met vinylvloer, gestucte wanden en plafond. De gehele eerste verdieping is voorzien van op maat gemaakt voorzet hor ramen.

Moderne volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2015) met gestucte plafond,
voorzien van een 2 persoons wastafel in wastafelmeubel met lades, spiegel met ingebouwde verlichting, een ruim hoek ligbad, een inloopdouche, design hang radiator en toilet (sanibroyeur). geheel betegeld en met schuurwerk plafond voorzien van inbouwspots.

Overloop, bereikbaar middels vaste trap, met vloerbedekking.
Zolderberging, voorzien van de opstelling van de c.v. HR combiketel (Vaillant) van bouwjaar 2014. Zeer ruime slaapkamer 3 (4,16 x 3,50), met vloerbedekking voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de woning met 3 inbouw spotjes.

Fraai aangelegde voortuin.

Deels betegelde en groene ruime zonnige achter- en zij tuin, houten/beton schuttingen, dubbele poort en toegang tot de garage (6,47 x 3.56). Tevens hebt u ook voldoende parkeergelegenheid in de straat.

ALGEMENE INFORMATIE:
- Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie L, nummer 954.
- Perceel oppervlakte 325 m².
- Woonoppervlakte ca. 104,2 m².
- Garage ca. 21,9 m².
- Inhoud ca. 370,4 m3
- Gelegen op korte afstand van scholen, winkels, Catharina ziekenhuis en uitvalswegen.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Voorzien van een CV-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2014).
- Bouwjaar ca. 1958.
- Aanvaarding in overleg.

Bij het bepalen van vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen, welke zijn gebaseerd op de NEN 2580.