***Bieden vanaf € 450.000*** 
Ruime Eengezinswoning met Garage en ruime tuin in Eindhoven

Deze instapklare hoekwoning aan de Barrierweg 12 in Eindhoven is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Met zijn bouwjaar in 1958, is dit huis doordrenkt met geschiedenis en karakter, en biedt het moderne gemakken. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 325 m², beschikt dit huis over een royale achtertuin en voortuin, perfect voor kinderen om te spelen of om te genieten van een ontspannen middag in de buitenlucht. De aanwezigheid van een garage biedt extra opslagruimte of parkeermogelijkheden. De woning is volledig uitgerust met dubbele beglazing en kunststofkozijnen, die niet alleen zorgen voor een uitstekende isolatie, maar ook bijdragen aan de energiezuinigheid met een normaal energielabel.

Ligging en Omgeving
Dit woonhuis is gesitueerd in de levendige wijk Mensfort, dicht bij scholen en uitvalswegen. De brede straat waarin deze woning zich bevindt, zorgt voor een ruim gevoel en biedt gemakkelijke toegang tot diverse gewilde voorzieningen.

Voor gezinnen die klaar zijn voor een nieuwe start in een gezellige buurt in Eindhoven, biedt deze hoekwoning alles wat je maar kunt wensen. Aarzel niet en kom dit pareltje snel bezichtigen!

Binnenkomst in de hal met een prachtige laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. Via de trap bereik je de 1ste verdieping en kom je bij het toilet, dat voorzien is van eigentijdse tegels, een toilet en een fonteintje.

Ruime woonkamer met moderne kastenwand
De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. De laminaatvloer en strakke afwerking zorgen voor een moderne uitstraling. De open indeling met een zit- en eetgedeelte biedt volop ruimte. Een moderne kastenwand maakt het geheel compleet. In de opbergkast vind je de nieuwe meters (2013) met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Whirlpool. Kook als een chef op de 4 pits gaskookplaat, met een praktische rvs afzuigkap erboven. De combi-oven, vaatwasser en close-in boiler maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken stap je zo de ruime serre in waar zowel in de winter als zomer kan genieten. Tevens kunt u de serre volledig openen waardoor u de zeer ruime achter-/zij tuin in, met toegang tot de garage.

Overloop, met vinyl vloer, gestucte wanden en plafond en aansluiting voor wasmachine en droger. 
Slaapkamer 1, (2,91 x 3,48) aan de voorzijde gelegen met vinylvloer, gestucte wanden en plafond. Deze kamer is momenteel in gebruik als kledingkamer.
Slaapkamer 2, (3,09 x 3,48) aan de achterzijde gelegen, met vinylvloer, gestucte wanden en plafond. De gehele eerste verdieping is voorzien van op maat gemaakt voorzet hor ramen.

De moderne badkamer is een pareltje! Je vindt er een 2-persoonswastafel in een praktisch wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde verlichting, een ruim hoekligbad, een heerlijke inloopdouche, een design hangradiator en een handig toilet (sanibroyeur). Met schitterende tegels en een gestuct plafond met ingebouwde spotlights is deze badkamer echt een luxe plek om te relaxen.

Overloop, bereikbaar middels vaste trap, met vloerbedekking.
Zolderberging, voorzien van de opstelling van de cv HR-combiketel (Vaillant) van bouwjaar 2014. 

Zeer ruime slaapkamer 3 (4,16 x 3,50), met vloerbedekking voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de woning met 3 inbouw spotjes.

Stap de fraai aangelegde voortuin in en laat je betoveren door de uitnodigende sfeer.

De zonnige achter- en zijtuin biedt ruimte voor jong en oud. Geniet van de privacy dankzij de houten/beton schuttingen, en parkeer gemakkelijk met voldoende parkeergelegenheid in de straat of op eigen terrein. De dubbele poort en toegang tot de ruime garage maken het plaatje compleet.

Dit huis is perfect voor gezinnen die houden van ruimte, groen en gezelligheid. Met een grote tuin en een handige garage, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen.

Kortom, deze woning is een unieke kans voor jou en je gezin. Neem nu contact op en ontdek wat dit huis allemaal te bieden heeft!

- Perceel oppervlakte 325 m².
- Woonoppervlakte ca. 104.2 m².
- Serre 17,3 m²
- Garage ca. 21,9 m².
- Inhoud ca. 371 m³ 
- Energielabel C
- Gelegen op korte afstand van scholen, winkels, Catharina ziekenhuis en uitvalswegen.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Voorzien van een cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2014).
- Bouwjaar ca. 1958.
- Aanvaarding in overleg.

Bij het bepalen van vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen, welke zijn gebaseerd op de NEN 2580.