Verkocht: Sartrelaan 22, 5629 PL Eindhoven

Beschrijving

Ruime sfeervolle goed onderhouden tussenwoning op een zeer gewilde locatie in “Blixembosch” (Franse wijk). De woning is voorzien van een moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en een fraai gelegen tuin met berging en achterom.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, winkels, een apotheek en wijkcentrum. Ook uitvalswegen zijn snel te bereiken waardoor u binnen 3 minuten op de A50, A2 en A58 zit. In de wijk loopt u zo naar het Aanschotpark en het Henri Dunantpark is op fietsafstand. Via het “Ikea-tunneltje” fietst u zo naar de Sonse Vennen en Aquabest.

Indeling

Entree, hal is voorzien van een tegelvloer, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en geeft toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen aan de achterzijde, van dubbele beglazing en houten kozijnen geniet de eetkamer van veel lichtinval. De open keuken is gelegen aan de achterzijde in hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad en beschikt over een 4-pits kooktoestel (Boretti) met elektrische oven en is verder voorzien van inbouwapparatuur zoals afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer met 3 lades.

Via een portaal met trapopgang naar de eerste etage is ook het toilet bereikbaar. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping

Zeer ruime overloop met trapopgang voorzien van vloerbedekking naar de 2e verdieping en toegang tot 1 grote slaapkamer en een moderne badkamer welke in mei 2020 is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel met lade.

De grote slaapkamer (circa 20 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot raampartij met 2 openslaande deuren en een Frans balkon. Er is tevens een mogelijkheid voor een 2e slaapkamer op de 1ste verdieping.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar u tevens een ruime overloop aantreft. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Deze verdieping heeft 2 slaapkamers die eventueel ook als hobbyruimte of kantoor gebruikt kunnen worden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bergruimte voorzien van CV ketel (2018), mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine- en droger.

Slaapkamer 1 en 2 (beide circa 10 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van een draaikiepraam.

Balkon

De woning is voorzien van 2 Franse balkons.

Tuin

Fraai aangelegde en zeer ruime achtertuin gelegen op het Noord Westen, zonneterras, vrijstaande berging voorzien van elektra en achterom. De voortuin is gelegen op het Zuid Oosten. Tevens heeft het raampartij aan de achterzijde een elektrisch luifel en de voorzijde is voorzien van een markies.
De buitenzijde van de gehele woning is in 2021 geschilderd (6 jaar garantie via Eigen Huis).

Bijzonderheden

- Vraagprijs € 425.000 k.k.
- Woonopp. 120 m2
- Bouwjaar 1999
- Perceelopp. 197 m2
- Luxe moderne badkamer ( mei 2020 )
- Het dak is in april 2022 voorzien van een nieuwe coating welke 15 jaar garantie biedt
- Energielabel A
- Zeer ruime taps toelopende achtertuin
- Aanvaarding in overleg