Beschrijving
Open huis zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00 uur
Dit karakteristieke herenhuis uit 1869 in hartje Helmond is recentelijk volledig gerenoveerd monumentaal pand, je kunt je koffers inpakken en gelijk beginnen met genieten!
Deze woning beschikt over een gloednieuwe keuken met alle voorzieningen en nog 2 jaar volledige garantie op de apparatuur en 5 jaar op de keuken. De woning bestaat uit maar liefst over 2 badkamers, 3 slaapkamers en een kleine werkkamer/kleedkamer, pvc visgraat vloer, klein lief houtkacheltje, grote kelder en nieuwe CV ketel met eveneens 2 jaar garantie. Verder zijn ook de niet zichtbare zaken aangepakt, waardoor onderhoud voor de komende lange periode niet ter sprake komt. Alle electra leidingen zijn vernieuwd. Dit geldt ook voor de waterleidingen, gasleidingen, afvoerleidingen, volledig nieuwe riolering tot aan de straat. En de kelder is 100% waterdicht.
De locatie van deze mooie woning is gelegen in het centrum van Helmond met al haar voorzieningen gelegen op 5 minuten loopafstand. Tevens zijn uitvalswegen richting Eindhoven en Deurne om de hoek gelegen alsmede het centraal station.
Indeling
Voordat je de woning betreedt, dien je eerst de poort naar het huis te openen die op de grote voortuin uitkomt.
Na het openen van de voordeur, kom je de statige hal binnen met mooie bijpassende tegels. Aan het einde van de hal bevindt zich de eerste badkamer voorzien van moderne tegels en zwarte elementen. De badkamer is inclusief hangtoilet, regendouche en wasbak met bijbehorende spiegel.
Wanneer je de woonkamer betreedt, voelt het gelijk als thuis aan; lekker knus, maar toch ook ruim. Het raam aan de voorzijde heeft tevens een mogelijkheid om lekker een boek te lezen bij daglicht. De mooie pvc visgraat vloer is door de hele woonkamer gelegd. Hier staat ook de kleine houtkachel die een warme sfeer in de huiskamer creëert.
De keuken is voorzien van een mooie, afgewerkte composiet keukenblad en alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, diepvries en bovenkasten.
In de woonkamer bevindt zich ook de entree naar de grote kelder van ca. 21 m2. Deze is zelfs gestuct en de vloer en wanden hebben een waterdichte behandeling gehad.
Deze kelder kun je voor allerlei doeleinden gebruiken, denk bijv. aan een mooie wijnkelder.
Naast de keuken is de deur naar de tuin. Deze kan nog naar eigen smaak beplant worden. Dit gezellige tuintje heeft tevens een overkapping voor de wat regenachtige dagen.
Eerste verdieping
Vanuit de hal loop je via de mooie trap naar de eerste verdieping, hier tref je de tweede badkamer en de master bedroom.
Naast de slaapkamer bevindt zich een klein kamertje, die gebruikt kan worden voor kleding, opslag of kleine werkkamer.
Als je de grote badkamer binnenloopt, zie je pas hoe uniek deze is. Een dubbele wastafel met grote spiegel, hangtoilet en een regendouche met tegels in visgraatmotief gelegd. Als kers op de taart: een groot bad om lekker te relaxen tijdens de koude dagen.
Daarnaast bevindt zich de master bedroom. Hier past minstens een tweepersoonsbed en kledingkast in.
Tweede verdieping
De tweede trap brengt je naar de laatste verdieping, welke uit drie delen bestaat.
Dit is eveneens karakteristiek voor deze woning en zie je niet vaak. Op deze verdieping tref je twee slaapkamers en een wasruimte inclusief cv-ketel.Beide slaapkamers hebben een dubbele dakraam en een klein raampje dichtbij de vloer. Nog zo'n detail die deze woning onderscheidt van anderen!
Tuin
Dit gezellige stadstuintje op het noorden gelegen heeft tevens een overkapping voor de wat regenachtige dagen.
Bijzonderheden
-Vraagprijs € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte 106m2
- Perceeloppervlakte 118m2
- Inhoud 462 m3
- Bouwjaar 1869
- Nieuwe Remeha ketel geplaatst in 2022
- Dakisolatie
- Keukenapparatuur met 2 jaar garantie, keuken 5 jaar garantie
- Alle ramen hebben HR++ glas
- Nieuwe elektra leidingen, waterleidingen, gasleidingen, afvoerleidingen.
- Volledig nieuwe riolering tot aan de straat
- 100% waterdichte kelder
- Door het renoveren van de woning heeft deze nu energielabel C, uniek voor zo'n monumentaal pand. Bij het plaatsen van zonnepanelen is het mogelijk de
energielabel te verhogen naar B of zelfs A !
- Aanvaarding per direct
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten.
