't Hofke 107, 5641 AK Eindhoven

TURN-KEY WONING MET NU ENERGIELABEL B, NA HET LATEN PLAATSEN VAN 8 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A !! EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN!

Wat een unieke kans! Deze prachtig gerenoveerde, sfeervolle jaren 30 woning met het comfort van nu. Zo is de gehele woning geïsoleerd en vloerverwarming aangelegd, een nieuwe badkamer geïnstalleerd, een nieuwe moderne droomkeuken geplaatst, 3 nieuwe dakramen geplaatst, nieuwe HR++ramen enz. enz. Echt teveel om op te noemen!

Hier wordt je blij van: alles is heel smaakvol gedaan zodat de woning haar karakter heeft behouden. Denk daarbij aan het glas in lood en de paneeldeuren. Dit aangevuld met een prachtige visgraatvloer en leuke accenten zoals de bijzondere vloer- en wandtegels.

Kortom: een prachtige, sfeervolle woning die je zelf moet ervaren. Met recht is deze woning instapklaar te noemen. Kom langs, we laten het je graag zien!

LIGGING EN BUURT
Deze karakteristieke woning (1935) met vrij uitzicht is gelegen aan ’t Hofke in Eindhoven. U woont op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Dit centrum voorziet u van diverse leuke winkels en sfeervolle restaurants en cafés. Naast het centrum van Eindhoven zijn ook het voortgezet onderwijs en het treinstation per fiets bereikbaar. Het treinstation in de buurt biedt goede verbindingen naar andere plaatsen in ons land.

Op loopafstand van de woning vindt u een paar winkels, waaronder meerdere supermarkten. De kinderopvang, de basisschool en de bushalte zijn ook lopend te bereiken vanaf de woning. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 7 minuten rijden.

ENTREE
Zodra je de woning betreedt, zie je de indrukwekkende entree met mooie tegels en vloerverwarming. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken en de ruime woonkamer.

WOONKAMER
Heerlijk loungen in deze sfeervolle woonkamer met originele glas-in-lood ramen, en de sfeervolle houtkachel met mooie accenttegels. Alles ademt de sfeer uit van de jaren 30 gecombineerd met de luxe van nu. Op de vloer met vloerverwarming ligt een moderne pvc-visgraat die doorloopt tot in de keuken. De strak gestucte wanden maken het af.
De achterzijde van de woonkamer beschikt over mooie openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer of de entree is de keukenruimte van deze woning te bereiken.

KEUKEN
Wat een beauty deze prachtige keuken! De keuken bestaat uit een wandopstelling met inductie met geïntegreerde Bora kookveldafzuiging.
Verder is er volop kastruimte in deze opstelling met een inbouw koelkast, inbouw diepvries, luxe koffiemachine, combimagnetron en een stoomoven van het merk BOSCH.

De spoelbak met bijbehorende kraan bevindt zich onder raampartij. Aan deze zijde is tevens de vaatwasser te vinden en nog meer kastruimte.
Op de apparatuur zit 2 jaar garantie en op de keuken zelf 5 jaar.

De keuken geeft toegang tot de zeer ruime kelder met volop ruimte voor extra voorraad.

TOILET EN WASRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de keuken heb je toegang tot de wasruimte met design radiator. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en bijpassend fonteintje. Ook hier is bijzonder mooi tegelwerk toegepast.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen met dubbele beglazing en mooie paneeldeuren. Ook hier zijn de muren strak gestuct en fris gesaust met zwarte wandcontactdozen als accent. Op de vloer ligt een mooi laminaat van brede planken. Alles is in stijl, kijk bijvoorbeeld naar de originele raamgrepen en bijpassende deurklinken.

BADKAMER
Heerlijk genieten in deze mooie badkamer! Lekker ontspannen in de ruime inloopdouche met ook hier mooie accenttegels en een uitsparing voor je toiletartikelen. Een mooi geheel met een zwartkleurige regendouche met bijpassende mengkraan en handdouche. En wat denk je van het wastafelmeubel met een tweetal waskommen en zwartkleurige mengkranen! Op de vloer liggen smaakvolle grote zandkleurige tegels. Verder is er een vrijhangend toilet en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Wow, deze zolder is indrukwekkend ! Alles is onlangs fris wit geschilderd en ook hier zwarte wandcontactdozen als accent. Op de vloer ligt hetzelfde mooie laminaat als op de eerste verdieping. De net geplaatste 3 dakramen zorgen voor veel licht.
Deze ruimte verdient zeker de naam van MASTER BEDROOM. Er is zoveel ruimte, dat het zelfs mogelijk is om er 2 slaapkamers te maken of zo te houden en het verder af te maken door er een vrijstaand bad in de hoek te plaatsen om lekker te relaxen.

Op deze overloop van de tweede verdieping bevindt zich tevens de aparte ruimte waar de nieuwe CV ketel Intergas HR 107 is. En tevens ruimte biedt voor opbergmogelijkheden.

TUIN
De tuin ligt op het zuiden en heeft een gazon en bestrating. Achter de tuin grenst een mooie strook groen, die alleen toegankelijk is voor omwonenden. In deze tuin kunt u goed van uw privacy genieten, want het is er goed beschut.
Er is voldoende plek voor het plaatsen van enkele tuinmeubelen, om hier veel tijd door te brengen. Via de linkerkant van de woning is de achterom met een afsluitbare poort.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle prachtig gerenoveerde jaren 30 woning;
- 4 Slaapkamers, waarvan de zolder voor 2 slaapkamers telt
- Nieuwe keuken;
- Nieuwe vloeren;
- Nieuwe badkamer;
- Nieuwe elektrakast;
- Volledig geïsoleerd, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++glas, energiezuinige CV ketel;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Energielabel: A, na het plaatsen van 8 zonnepanelen;
- Dichtbij allerlei voorzieningen;