Nieuwstraat 30, 5552 BW Valkenswaard

Ruime, uitgebouwde 2-1 kap woning, met een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy.
3 Slaapkamers en als extra een grote ruimte van ca.19m2, die ingericht kan worden als kantoorruimte of voor een ander doeleind.
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en uitvalswegen.

Royale hal met tegelvloer, granol wanden en meterkast. Trappartij naar verdieping.

U komt de ruime woonkamer binnen van ca.30m2 met een halfopen verbinding met de serre. Er ligt een mooie, donkere mozaiek parketvloer en er is een sfeervolle, functionele houtkachel aanwezig.
Wanden deels in wit schoonmetselwerk- en deels in stucwerk uitgevoerd. Het plafond is voorzien van sierbalken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een een rolluik.

Middels een glasdeur bereikt u de keuken welke eveneens is voorzien van een tegelvloer. De keuken is eenvoudig met diverse kastjes, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken tevens toegang tot de ruime en praktische provisiekast onder de trap.

Open verbinding naar uitgebouwde eetkamer met laminaatvloer en dubbele openslaande tuindeuren. Mooie lichtval door de twee grote lichtkoepels in het dak.

Deur naar geheel betegelde doucheruimte met toilet. Aansluiting voor de wasmachine.

Grote overloop met een grote inbouwkast.

Ouderslaapkamer aan de achterzijde gesitueerd met een laminaatvloer, inbouwkast en een rolluik.

Royale slaapkamer 2 aan de voorzijde welke eveneens met een laminaatvloer is uitgevoerd.

Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. Deze kamer is tevens voorzien van rolluiken. Diepe inbouwkast met daarin de CV-combiketel (Nefit HR 2003).

De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Achtertuin op het oosten gelegen en geheel uitgevoerd in een onderhoudsvriendelijke tegel bestrating.
Hier bevindt zich ook een in spouw uitgevoerde en geïsoleerde ruimte/berging van circa 19 m2.

De ruimte is nu ingericht als kantoor. Maar kan zeker ook gebruikt worden voor andere doeleinden. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, elektra, gas verwarming kachel, internet/tv aansluiting. Twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot een fijne overkapping (circa 12 m2) aan de voorzijde.

- Vraagprijs € 325.000 k.k.
- Bouwjaar circa 1925, nadien uitgebouwd.
- Inhoud circa 419 m3
- Perceel circa 150 m²
- Gebruiksoppervlakte: circa 117 m² (exclusief berging/hobbyruimte circa 19 m2)
- Isolatie: de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Aanvaarding: in overleg

BIJZONDERHEDEN:
- het betreft hier een verrassend ruime, sfeervolle woning met onder meer grotendeels hardhouten kozijnen.
- prachtige, multifunctionele hobbyruimte/berging van circa 19 m2!
- zeer centrale ligging met bossen, winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand.