Beschrijving
Deze woning wordt aangeboden middels een bieden vanaf prijs van € 399.000
Deze instapklare, uitgebouwde woning ligt in de geliefde wijkde Overlaet, aan de rand van het centrum van Rosmalen. Dit (vernieuwde) centrum biedt een diversiteit aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Een basisschool, speelgelegenheden en sportaccommodaties zijn op korte afstand van de woning gelegen. De bushalte is op loopafstand en de snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Daarnaast bereikt u in 5 fietsminuten ook het NS-station. De ruim opgezette straat waaraan deze woning ligt is autoluw.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en een doorgang naar de zeer verrassende woonkamer.
Woonkamer:
De woonkamer heeft sfeervolle hoekjes en een klein hoogteverschil. U heeft de mogelijkheid om diverse zit-, eet- en werkgedeeltes te creëren. Door de grote raampartijen en royale uitbouw beschikt de woonkamer over veel lichtinval. In een portaal is het toilet gerealiseerd, welke in 2012 vernieuwd is. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De luxe keuken (2012) beschikt over een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffieapparaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een neutrale tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee grote slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en de moderne badkamer.
De masterbedroom, circa 15 m², is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een loopdeur naar het dakterras (zuidwesten). Ook hier kunt u heerlijk van de zon genieten. De dakbedekking van het dakterras is in 2012 vernieuwd.
De andere slaapkamer, circa 12 m², is gelegen aan de voorzijde.
De volledig betegelde badkamer (2010) is royaal en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een brede wastafel. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een strakke wandafwerking en een houten vloer.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder is voldoende bergruimte, de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Nefit, 2009) en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een deur naar de fraaie en verrassende extra slaapkamer. Deze slaapkamer is heel licht vanwege de vele ramen. Ook de tweede verdieping is voorzien van een strakke wandafwerking en een houten vloer.
Tuin
Vanuit de keuken is de heerlijke en onder architectuur aangelegde zonnige tuin op het westen. In de tuin bevindt zich de vrijstaande berging (voorzien van elektra), achterom en een poort met toegang tot de voorzijde van de woning alwaar zich ook de parkeerplaats bevindt. Vanuit zowel de woonkamer als de gehele tuin is er een fraai zicht over het water.
Bijzonderheden
-Royale begane grond met veel lichtinval;
-Luxe keuken (2012);
-Dakterras;
-Eigen oprit;
-Gelegen aan het water;
-De meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
-Buitenschilderwerk: 2016;
-Dakpannen zijn in 2018 geheel vernieuwd;
-Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen;
-Een deel van de grond wordt gehuurd van de gemeente (circa 70 m² van de achtertuin);
Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet exact aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580)
