Beschrijving

Luxe gerenoveerde en karakteristieke woning gesitueerd in hartje centrum, woonomgeving "De Bergen". 

Royale en geheel gerenoveerde en nieuw gemeubileerde woning voorzien van fraaie living, moderne open keuken, manshoge kelder, drie (oorspronkelijk vier) ruime slaapkamers, badkamer, bergzolder, stadstuin op zonzijde en berging. Het sfeervolle woonhuis is gebouwd in 1902 en rustig gesitueerd in het levendige centrum. De karakteristieke Kleine Berg met tal van restaurantjes en winkels is direct om de hoek gelegen. Aan de overzijde van het pand bevindt zich ruime parkeergelegenheid waarvoor u een parkeervergunning kunt aanvragen (maximaal twee plaatsen).

Indeling

BEGANE GROND 
Entree: 
Hal voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, garderobe en meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars). 

Living: 
Fraaie, brede en lichte living met verrassend veel ruimtewerking door de hoge plafonds en prettige lichtinval via de grote raampartijen. De living is voorzien van een houten vloer inclusief vloerverwarming, stucwerk wanden- en plafond, trapopgang van enkele treden naar een voormalig opkamer-gedeelte. De living is aan de achterzijde uitgebouwd en deze ruimte kunt u gebruiken als werkkamer, eetkamer of aparte zitkamer met grote schuifpui naar de stadstuin op zonzijde. 

Keuken: 
Moderne, open keuken voorzien van tegelvloer en stucwerk plafond met uniek doorkijkje (via glas, wat zorgt voor een bijzondere lichtinval) naar de ouderslaapkamer. De keukeninstallatie is voorzien van diverse onderkasten, laden, rvs werkblad, rvs spoelbak met horecakraan, 
6-pits design-gasfornuis (Fratelli Onofri) inclusief een tweetal ovens, design rvs afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvriezer.

Kelder: 
Via de living bereikbare, enkele treden verdiepte, manshoge kelder voorzien van tegelvloer, elektra, verlichting, opstelling van de unit t.b.v. vloerverwarming en een klein raam met zicht op de tuin. 

Opkamer gedeelte: 
Via een kleine trapje in de woonkamer bereikbaar voormalig "opkamer gedeelte" dat verbouwd is tot aparte toilet met wastafel en ruimte met wasmachine en droogapparatuur.

Eerste verdieping

Overloop: 
De ruime overloop is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes en biedt toegang tot twee/drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. 

Slaapkamer I: Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met dakkapel en walk in closet.
Slaapkamer II: riante slaapkamer gelegen over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk 2 slaapkamers), voorzien van dakkapel aan de achterzijde, raampartij aan de voorzijde en doorkijkje via de vloer (met veiligheidsglas) naar de keuken en airco. 
De ruimte is verdeeld in twee ruimtes. Aan de achterzijde het slaapgedeelte en d.m.v. een scheidingswand aan de voorzijde een zeer ruime kamer met grote kledingkast/kledingruimte (evt werkkamer of extra slaapkamer van te maken) 

Deze kamer heeft bovendien een praktische bergzolder, bereikbaar via een losse trap, waar zich de cv ketel bevindt. 

Badkamer: 
De ruime luxe badkamer voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond, toilet, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel, tweede toilet en designradiator.

Tuin

Zonnige, privacy biedende stadstuin voorzien van bestrating, elektra, buitenverlichting en putje. 

Berging: 
Via de voorzijde bereikbare, inpandige fietsenberging voorzien van betonvloer en elektra.

Bijzonderheden

Algemeen: 
- Het woonhuis is geheel gerenoveerd, nieuw gemeubileerd en geheel geschilderd. 
- Verrassend ruime living; 
- Luxe, moderne keuken; 
- Voorzien van diverse rookmelders; 
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, alsmede dubbel glas HR; 
- Parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid aan de overzijde; 
- Parkeren via een (kentekengebonden) parkeervergunning met eventuele extra gastenpas; 
- Gunstige ligging in het centrum van Eindhoven met de levendige Kleine Berg direct om de hoek.
- Minimale huurperiode 12 maanden 
- Borgsom 1,5 maand huur

Kenmerken