Een gewilde en instapklare tussenwoning gelegen in een jonge woonomgeving  "Genoenhuis" uit 2000. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 103 m², met 3 slaapkamers, een volledige badkamer, een open keuken met alle inbouwapparatuur en een heerlijke tuin welke is gelegen op het noorden. De woning is voorzien van HR+ glas, volledige isolatie en energielabel A.

Ligging: voorzieningen als basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang, supermarkt, sportaccommodaties, wellness, zwembad en natuurgebieden liggen in de directe omgeving. Het St. Anna ziekenhuis en het Strabrecht college (voortgezet onderwijs) zijn makkelijk bereikbaar. De centra van Geldrop, Heeze en Eindhoven liggen op enkele autominuten. Een bushalte en het NS-station liggen op loopafstand. Met de auto is het 5 minuten naar de A67 richting Eindhoven of Venlo.

Algemeen: publieke laadpaal aanwezig op 50 m afstand van de woning.

Entree:
Ruime entree voorzien van tegelvloer en een vaste trap naar de eerste verdieping.  Een half betegelde aparte toiletruimte, voorzien van een staand toilet met fonteintje. De praktische trappenkast zorgt voor voldoende opbergruimte. Tevens is er een separate ruimte met opstelling voor de Hr-ketel van bouwjaar 2011 (jaarlijks onderhouden) en mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie is in mei 2019 vervangen door een energiezuinige variant. In mei 2023 is het gehele systeem compleet gereinigd i.c.m. het opnieuw inregelen van alle ventielen. Meterkast voorzien van 7 groepen en 1 aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting. Vanuit de hal hebt u zowel toegang tot de woonkamer alsmede de keuken. 

Keuken: 
Moderne luxe open keuken (2019) en biedt voldoende ruimte voor al uw culinaire creaties. Voorzien van alle inbouwapparatuur met o.a. 4 pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Allen van het merk AEG en nog lopende garantie.  Dankzij de ligging aan de voorkant geniet u van een groen en vrij uitzicht terwijl u aan het koken bent.  Vanuit de keuken loopt u zo door naar de gezellige woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en door de ruime raampartij geniet u van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer hebt u toegang tot de achtertuin.

De overloop verbindt zich met 3 ruime slaapkamers, badkamer en handige was/bergruimte.

Slaapkamer 1: De royale masterbedroom, voorzien van laminaatvloer, aan de voorzijde gelegen en strekt zich uit over de volle breedte en geniet van veel lichtinval. 

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer en bevindt zich aan de achterkant van de woning.

Slaapkamer 3: Nog een ruime kamer voorzien van laminaatvloer welke nu gebruikt wordt als kleed/kastenkamer. 

Volledig betegelde badkamer met vaste wastafel in meubel, staande toilet, designradiator, ligbad en een aparte doucheruimte voorzien van een regendouche! 

De berg/wasruimte is slim ontworpen met een tegelvloer en uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor je huishoudelijke taken moeiteloos kunt afhandelen.

Ruime volledig betegelde en fraai aangelegde achtertuin welke op het noorden is gelegen, voorzien van terrasoverkapping (2015), berging en achterom. Beide schuttingen zijn in 2018/2019 vervangen.

- Startprijs € 399.000 k.k.
- Woonoppervlakte 103 m²
- Perceel 140 m²
- Bouwjaar 2000
- 3 slaapkamers
- Keuken vernieuwd in 2019
- Voorzien van HR+glas en volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Eigenaren dienen lid te zijn van de Vereniging van Eigenaren Laan van Tolkien. De vereniging draagt zorg voor o.a. het onderhoud van de gevels. Er is een 
  jaarlijkse bijdrage verschuldigd van € 65,00. De gevels zijn recent nog geschilderd
- Aanvaarding in overleg